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看了那么多楼盘，终于想起要跟进花猫城了，仔细想一想，分析一下优劣势，供大家参考：
优势：

1、地理位置好，清河营板块最靠近城铁的楼盘，未来北苑东路成为城市次干道，离、中关村上地、国际机场、燕莎使馆区、CBD均在合适距离；

2、风水好，北京北部历来上风上水、这块地方远山近水，空气好绿化好，据说周边都是高尔夫球场；加之清河环绕如玉带，典型因水旺财的楼盘，风水确实比被清河反弓到的天通苑好上不止一星半点；

3、区域好，干净的未开发处女地，以前即是请河边的林地，地质不含任何杂质。另外混合别墅区的区域，档次、品质总是高出普通区域一大截的。

4、规划好，超大楼间距，留足空间给园林，让人想起星河湾、泛海国际的故事。另外花猫对于园林的把控力从华贸中心即可见一斑，虽不如龙湖那种极致，但是华贸公寓的50%以上的绿化率，以及好不灵犀的水景处处，加上纯石材打造的地面（虽然非常咯脚），还是非常真材实料的。
5、户型好，以140-200平南北通透大户型为主，间或100平左右南向小户型，似乎抄的泛海还是棕榈泉的户型，据说非常舒适；


6、配套好，目前使劲在鼓吹浓缩华贸商圈，估计也确实会如华贸之于CBD一般提升清河营生活品质，这点还是比较相信华贸的，不搬个新光、万豪，也得搬个意大利广场过去陶冶情操吧；


7、未来好：周边全是大开发商，悦溪和润泽庄园已经奠定了板块的高端定位，目前已经站到1.6W的平台，户均已经达到200W的均价，品质人群汇聚，富人扎堆；


就客户群而言，已经与立水桥板块、天通苑板块100W以内财富人群形成差异化，当然跳出奥北竞争圈，将公园2008、顶秀清溪、明天第一城、乃至天通苑远远地甩开，俨然与全北京的近郊的品质豪宅诸如西北的华润橡树湾、西山华府沿清河豪宅区，附近的世贸奥林、大湖公馆亚奥区域，东部的天鹅湾、润风水尚朝青区域，以及山水文园、华翰国际等四方新区站在同一平台上。


总之，目前北京周边沿5环绿化带的好地都被开发得差不多了，真正做出好产品的也没有几个，要不小开发商使劲倒腾，要不区域真的就陌生到死气沉沉，清河营这块地，政府一是拿给大开发商，二是新的模式，让每家开发商完善一种配套，规划带来的成熟预期指日可待。而且，最振奋人心的是——一切都是新的！


所以，可见的未来，这块地估计又是一个豪宅云集的板块，从价格上来讲，君不见通州这种CBD宿舍都已经往万元冲了，南五环的黄村地价都 6K多了，更不用说清河营的价值了，以目前悦溪的1.6W，未来靠华贸的品牌溢价奔向1.8乃至2W，也不是见困难的事情，所以，在公布缺陷之前，对华贸城力挺之。

劣势：
1、铁路与高压线问题：正如所有大盘都会遇到的问题一样，富力城北边就是北京最繁忙的铁路，奥林匹克花园有坟场，万象新天遭遇着亚洲最大的垃圾场，远洋山水对着八宝山吹着首钢烟，茂华景都会坐落在垃圾坑上面，珠江帝景更是不得了，据老北京说就在化工厂下风下水之地......只要靠近城市，总会带来许多问题，华贸城和周边的世贸奥林、大湖公馆都遭遇了高压线的问题，当然国铁加轻轨更是让人不爽，不过里面的板楼有外面两层高塔挡着，估计铁路再炒也不会影响到睡眠。

2、配套不成熟，真是白花花的荒地呀，啥都没有，包括市政暖气都没有只能烧壁挂炉，对品质影响不少；没有学校、医院、邮局，另外商业也要N 年才能成熟，拿新光作比，也至少得过3年培育期；

3、前期估值过高，虽与悦溪做比，但是人家是花园洋房低密度，环境怎么做都比高板舒适，一样的价格，不一样的产品，还真是让人心里不平衡


看过那么多房子，也买过不少房子，一转眼已经到了09年，房地产已经进入第二轮疯长，恍惚中，时光似乎又回到了2006年，我站在立水桥前面的天桥上，望着滚滚的车流人流，错把立水桥当作西直门桥，以为北部交通枢纽的繁华真的指日可待，而那时，我不过是个碰运气的小孩，却影响了不少怀揣定居北京梦想的北漂。



今天我又回到北苑站，周边的宁静让我开始思考人居的奥秘，我需要什么，我想要什么，未来是什么？时间会证明一切

交通非常方便，楼盘规划好，户型不错，价格合理

居住人群多

图片比较大可以保存放大看～～

很不错

某天打的堵车时跟司机师傅闲聊，说国外要造有机翼的汽车，可以飞起来。我们说北京这交通，装了机翼都没地方起飞，除非装个直升飞机的螺旋桨。。。每天路上堵堵堵，现在我基本打消了开车的念头了，还是选个在地铁边上的房子靠谱。